موقع المشروع يعد من العوامل الحاسمة والمؤثرة بشكل كبير في نجاح وفشل المشاريع بمختلف أنواعها وأحجامها بل يصل الأمر في بعض المشاريع لأن يكون الموقع في مقدمة العوامل المؤثرة ومن المهم توضيحه أن المقصود بموقع المشروع ليس اختيار مقر في مكان مميز وفقط بل يُقصد به اختيار مقر تتوفر به المواصفات التي تفيد المشروع ويختلف نموذج العقد باختلاف موقع المشروع.
لكي تختار موقع المشروع لابد من القيام بالعديد من الدراسات والخطط الهامة والرئيسية التي تمكنك من اختيار الموقع، على رأسها الدراسة الفنية والمالية والتسويقية، فلا غنى عنهم من أجل مساعدتك على إتمام وتنفيذ مشروعك بواقعية وهو ما يحقق لك نجاحًا كبيرًا لأعمالك كذلك القدرة على إتمام المشروع بالشكل وبالطريقة المناسب والتعرف على كافة الجوانب التسويقية لدى المشروع.


(Traditional) النهج التقليدى : يعتمد ذلك على طبيعة المشروع فيكون أكثر ملاءمة إذا كانت متطلبات المشروع محددة جيدًا ولا يُتوقع تغييرها.
(Fast Track) النهج السريع : يعتمد ذلك على طبيعة المشروع فيكون اكثر ملائمة إذا لم تكن الظروف محددة جيدًا أو من المتوقع أن تتغير .


وضع استراتيجية التسعير المناسبة للمشروع يساعد على تحقيق أقصى قدر من النجاح، وعليه فإن استراتيجية التسعير تحتل أهمية خاصة بالنسبة للمتعاقدين نظرا لارتباطها الوثيق بالأهداف والموارد والايرادات لذلك فإن اختيار وتحديد استراتيجية التسعير تعتبر من الأمور المعقدة وذلك لتشعب القرارات والخيارات التي يجب اتخاذها عند توقيع العقد. استراتيجيات التسعير إما أن تكون :
(unit price ) سعر الوحدة : يتم الاتفاق فيه على سعر الوحدة لكل بند من البنود. ويتم اللجوء اليه في حالة وجود نطاق عمل جيد نسبياً ولكن الكميات غير مؤكدة يتشارك المالك والمقاول في تحمل المخاطر مع وضوح جيد لنطاق العمل.
(Lump sum) عقود بسعر مقطوع : ويتم فيها احتساب سعر العقد بقيمة ثابتة ونهائية. يشترط هنا أن يكون نطاق العمل واضح تماما وان يكون هناك متسع من الوقت للإبرام العقد بعد التفاوض عليه. يتحمل المقاول جميع المخاطر تقريبا مع وضوح شبه كامل لنطاق العمل.
( Target Cost ) عقد التكلفة المستهدفة : قبل البدء في التنفيذ يتم تقدير التكلفة الكلية للمشروع والاتفاق عليها وتسمى التكلفة المستهدفة ثم يتم التعاقد بطريقة التكلفة زائد نسبة المقاول، ولكن بشرط أن التكلفة النهائية للمشروع لاتزيد عن التكلفة المستهدفة، واذا زادات فإن المقاول يشارك بتحمل جزء من يتم الاتفاق عليه ايضا.
(Reimbursable cost) عقد سداد التكلفة : يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على اساس قيام المقاول بالعمل المطلوب نظير استرداد أى مصروفات يقوم بانفاقها بالاضافة الى نسبة الى المقاول نظير الادارة والربحية .ويتم اللجوء اليه في حالة وجود نطاق عمل غير واضح او ضرورة البدء في تنفيذ الاعمال بشكل عاجل يتحمل المالك جميع المخاطر تقريبا مع عدم وضوح نطاق العمل.


هيئة المتعاقدين فى العقد عبارة عن طرفين ، وإذا كان التوقيع على العقد من غير هؤلاء فلا يصح العقد، الطرف الأول من يكتسب حقاً والطرف الثانى من يتحمل التزاماً. والعقد هو الذي يحدد مسؤوليات المتعاقدين من حيث الالتزامات والشروط، فالعقد شريعة المتعاقدين، لذا كان لزاما على المتعاقدين التدقيق في كل بند من بنود العقد للتحقق من توافقه مع إرادته الحرة في التعاقد.


يتم ذكر مجال عمل الطرف الثاني بشكل واضح ودقيق، بما يتماشى مع طبيعة العقد.
الطرف الثاني: هو (اسم الشركة/الشخص)، والمتخصص في (وصف التخصص مثل: أعمال الإنشاءات، الترميمات، الاستشارات الهندسية، التوريدات، الخدمات اللوجستية)."
تخصص الطرف الثاني في تقديم خدمات (وصف الخدمات مثل: التصميم الهندسي، تنفيذ المشاريع، الاستشارات الإدارية، أعمال التوريدات ، أعمال الصيانة ، اداراة المشاريع ) وفقًا للمعايير والمواصفات الفنية المتفق عليها."


وجود مهندس استشاري ليس بالضرورة دائمًا، ولكنه يعتمد على طبيعة المشروع ونوع العمل المراد تنفيذه.
وجود مهندس استشاري يعتبر ضرورة في المشاريع الكبيرة أو المعقدة أو التي تتطلب التزامًا قانونيًا أو فنيًا عاليًا. في المقابل، يمكن الاستغناء عنه في المشاريع الصغيرة أو التي تتوفر فيها خبرات هندسية داخلية كافية.


بمجرد اتخاذ قرار التعاقد بتنفيذ مشروع معين سوف يحتاج المتعاقدين الى اتخاذ قرار بشأن طريقة استلام المالك للمشروع الذي سوف يٌستخدم من حيث التنفيذ، وبناءً على حجم وتعقيد المشروع قد يحتاج الى خدمات متخصصة من شركات البناء لتنفيذ الاعمال المطلوبة بدرجات مختلفة من المتابعة والإشراف المطلوبين من قبل العميل. مثال أسلوب تسليم المفتاح وعادة ما يطبق على الأعمال ذات النطاق الواسع ويكون غالباً متعلق بالمشاريع الضخمة حيث تمتلك التصميمات البديلة تأثيراً في تكلفة للمشروع.


تختلف المشاريع بحسب حجمها والوقت الزمني المتوقع أو المستهدف لتنفيذها، حجم المشروع قد يكون من حيث المساحة أو من حيث التكلفة. يقوم الاستشاري بتقييم المشروع بحسب المعطيات وتصنيفه حسب الحجم (كبير، متوسط، أو صغير) ويمكنه ايضاً تحديد مدى سهولة المشروع او مدى تعقيده بحسب نوع العمل المتفق عليه. مدة المشروع تأتي كإطار زمني يركز على الانضباط والالتزام بالأعمال المطلوبة من كلا الطرفين، لذا يجب رسم خطة زمنية دقيقة لكل مشروع وتحديد تاريخ التسليم النهائي للمشروع.


تقدير التكلفة في المشروع عملية مهمة حيث أنه الأساس في تحديد ميزانية المشروع والتحكم فيه بناء على تقدير تكلفة المشروع (Estimating Cost of a Project) يتم تقدير التكلفة قبل بداية المشروع وفي بدايته ويتم إعادة تقدير التكلفة على أساس مستمر لحساب المعلومات الأكثر تفصيلية أو التغييرات في النطاق والجدول الزمني.



الرابط الصورة اسم المنظمة
https://fidic.org/books/construction-contract-2nd-ed-2017-red-book-reprinted-2022-amendments Fidic - Red Book (1999) & (2017) Fidic - Red Book (1999) & (2017)
http://fidic.org/books/plant-and-design-build-contract-2nd-ed-2017-yellow-book Fidic - Yellow Book (2017) Fidic - Yellow Book (2017)
https://fidic.org/books/short-form-contract-1st-ed-1999-green-book Fidic - Green Book (2017) Fidic - Green Book (2017)
https://fidic.org/books/epcturnkey-contract-2nd-ed-2017-silver-book Fidic - Silver Book (2017) Fidic - Silver Book (2017)
https://fidic.org/books/dbo-contract-1st-ed-2008-gold-book Fidic - Gold Book (2008) Fidic - Gold Book (2008)
https://fidic.org/books/clientconsultant-model-services-agreement-4th-ed-2006-white-book Fidic- White Book (2006) Fidic- White Book (2006)
https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/design-build-and-operate-contract/dboc Design Build and Operate Contract (NEC-4) Design Build and Operate Contract (NEC-4)
https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/engineering-and-construction-contract/bundle Engineering and Construction Contract(NEC-4) Engineering and Construction Contract(NEC-4)
https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/engineering-and-construction-contract/ecs Engineering & Construction Subcontrat (ECS) Engineering & Construction Subcontrat (ECS)
https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/framework-contract/fc Framework Contract (FC) Framework Contract (FC)
https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/professional-service-contract/psc Professional Service Contract (PSC) Professional Service Contract (PSC)
https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/term-service-contract/tsc Term Service Contract (TSC) Term Service Contract (TSC)
https://www.neccontract.com/NEC4-Products/NEC4-Contracts/NEC4-Alliance-Contract-ALC/NEC4-Alliance-Contract-ALC Alliance Contract (ALC) Alliance Contract (ALC)
https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-brown-book-subcontract-for-civil-engineering-works-2nd-edition-2004-printable-pdf Subcontract for Civil Engineering Works  (Brown Book)2004-2013 Subcontract for Civil Engineering Works (Brown Book)2004-2013
https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-burgundy-book-target-cost-contract-2nd-edition-2013-printable-pdf Target Cost Contract(Burgendy Book) Target Cost Contract(Burgendy Book)
https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-green-book-reimbursable-contract-4th-edition-2013-printable-pdf Reimbursable Contract(Green Book) Reimbursable Contract(Green Book)
https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-international-red-book-lump-sum-contract-1st-edition-2007-printable-pdf Lump Sum Contract Lump Sum Contract
https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-orange-book-minor-works-3rd-edition-2018-printable-pdf Minor Works(orange book) Minor Works(orange book)
https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-international-yellow-book-subcontracts-1st-edition-2007-printable-pdf Inter. Yellow Book - Subcontractor Inter. Yellow Book - Subcontractor
https://www2.theiet.org/resources/books/model/mf1-rev6-download.cfm MF1 Revision 6 MF1 Revision 6
https://shop.theiet.org/commentary-on-mf-2-revision-1?utm_source=redirect&utm_medium=legacyredirects&utm_campaign=2019shop MF2 MF2
https://shop.theiet.org/mf-3-revision-1 MF3 MF3
https://shop.theiet.org/commentary-on-mf-4-inc-mf-4?utm_source=redirect&utm_medium=legacyredirects&utm_campaign=2019shop MF4 MF4
https://www.jctltd.co.uk/category/standard-building Standard Building Contract Standard Building Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/intermediate-building Intermediate Building Contract Intermediate Building Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/minor-works-building Minor Works Building Contract Minor Works Building Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/major-project-construction-contract Major Project Construction Contract Major Project Construction Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/design-and-build-contract Design and Build Contract Design and Build Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/management-building-contract Management Building Contract Management Building Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/construction-management-contract Construction Management Contract Construction Management Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/partnering-contracts JCT-CE Contract JCT-CE Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/measured-term-contract Measured Term Contract Measured Term Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/prime-cost-building-contract Prime Cost Building Contract Prime Cost Building Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/repair-and-maintenance-contract Repair & Maintenance Contract Repair & Maintenance Contract
https://www.jctltd.co.uk/category/home-owner-contracts Home Owner Contract Home Owner Contract
https://aiacontracts.com/search/B161-2002?curpage=1 AIA B161-2002 AIA B161-2002
https://aiacontracts.com/contract-documents/25111-owner-contractor-agreement AIA A102-2017 AIA A102-2017
https://aiacontracts.com/contract-documents/25116-owner-contractor-agreement AIA A103-2017 AIA A103-2017
https://www.consensusdocs.org/contract/200-owner-and-constructor-agreement-lump-sum/ The ConsensusDocs 200 The ConsensusDocs 200
https://www.consensusdocs.org/contract/205-owner-and-constructor-agreement-short-form-lump-sum/ The ConsensusDocs 205 The ConsensusDocs 205
https://www.consensusdocs.org/contract/240-owner-and-design-professional-agreement/ The ConsensusDocs 240 The ConsensusDocs 240
https://www.consensusdocs.org/contract/244-owner-and-land-surveyor-agreement/ The ConsensusDocs 244 The ConsensusDocs 244
https://www.consensusdocs.org/contract/247-owner-and-consultant-agreement/ The ConsensusDocs 247 The ConsensusDocs 247

خدماتنا

أذا كنت تود طلب أى من خدماتنا برجاء اختيار الخدمات المطلوبة من الخدمات التالية ثم الضغط على ارسال