→ العودة للصفحة الرئيسية

كتابة البريد الإلكتروني الصحيح الذى تستخدمه عادة مهم جدا في كونه أداة تواصل سريعة، فعّالة، واقتصادية، لتسهيل تبادل المعلومات الخاصة بالبرنامج وسنرد على البريد الالكتروني الخاص بكم بكافة المعلومات التى تهمكم

موقع المشروع يعد من العوامل الحاسمة والمؤثرة بشكل كبير في نجاح وفشل المشاريع بمختلف أنواعها وأحجامها بل يصل الأمر في بعض المشاريع لأن يكون الموقع في مقدمة العوامل المؤثرة ومن المهم توضيحه أن المقصود بموقع المشروع ليس اختيار مقر في مكان مميز وفقط بل يُقصد به اختيار مقر تتوفر به المواصفات التي تفيد المشروع ويختلف نموذج العقد باختلاف موقع المشروع.
لكي تختار موقع المشروع لابد من القيام بالعديد من الدراسات والخطط الهامة والرئيسية التي تمكنك من اختيار الموقع، على رأسها الدراسة الفنية والمالية والتسويقية، فلا غنى عنهم من أجل مساعدتك على إتمام وتنفيذ مشروعك بواقعية وهو ما يحقق لك نجاحًا كبيرًا لأعمالك كذلك القدرة على إتمام المشروع بالشكل وبالطريقة المناسب والتعرف على كافة الجوانب التسويقية لدى المشروع.


(Traditional) النهج التقليدى : يعتمد ذلك على طبيعة المشروع فيكون أكثر ملاءمة إذا كانت متطلبات المشروع محددة جيدًا ولا يُتوقع تغييرها.
(Fast Track) النهج السريع : يعتمد ذلك على طبيعة المشروع فيكون اكثر ملائمة إذا لم تكن الظروف محددة جيدًا أو من المتوقع أن تتغير .


وضع استراتيجية التسعير المناسبة للمشروع يساعد على تحقيق أقصى قدر من النجاح، وعليه فإن استراتيجية التسعير تحتل أهمية خاصة بالنسبة للمتعاقدين نظرا لارتباطها الوثيق بالأهداف والموارد والايرادات لذلك فإن اختيار وتحديد استراتيجية التسعير تعتبر من الأمور المعقدة وذلك لتشعب القرارات والخيارات التي يجب اتخاذها عند توقيع العقد. استراتيجيات التسعير إما أن تكون :
(unit price ) سعر الوحدة : يتم الاتفاق فيه على سعر الوحدة لكل بند من البنود. ويتم اللجوء اليه في حالة وجود نطاق عمل جيد نسبياً ولكن الكميات غير مؤكدة يتشارك المالك والمقاول في تحمل المخاطر مع وضوح جيد لنطاق العمل.
(Lump sum) عقود بسعر مقطوع : ويتم فيها احتساب سعر العقد بقيمة ثابتة ونهائية. يشترط هنا أن يكون نطاق العمل واضح تماما وان يكون هناك متسع من الوقت للإبرام العقد بعد التفاوض عليه. يتحمل المقاول جميع المخاطر تقريبا مع وضوح شبه كامل لنطاق العمل.
( Target Cost ) عقد التكلفة المستهدفة : قبل البدء في التنفيذ يتم تقدير التكلفة الكلية للمشروع والاتفاق عليها وتسمى التكلفة المستهدفة ثم يتم التعاقد بطريقة التكلفة زائد نسبة المقاول، ولكن بشرط أن التكلفة النهائية للمشروع لاتزيد عن التكلفة المستهدفة، واذا زادات فإن المقاول يشارك بتحمل جزء من يتم الاتفاق عليه ايضا.
(Reimbursable cost) عقد سداد التكلفة : يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على اساس قيام المقاول بالعمل المطلوب نظير استرداد أى مصروفات يقوم بانفاقها بالاضافة الى نسبة الى المقاول نظير الادارة والربحية .ويتم اللجوء اليه في حالة وجود نطاق عمل غير واضح او ضرورة البدء في تنفيذ الاعمال بشكل عاجل يتحمل المالك جميع المخاطر تقريبا مع عدم وضوح نطاق العمل.


هيئة المتعاقدين فى العقد عبارة عن طرفين ، وإذا كان التوقيع على العقد من غير هؤلاء فلا يصح العقد، الطرف الأول من يكتسب حقاً والطرف الثانى من يتحمل التزاماً. والعقد هو الذي يحدد مسؤوليات المتعاقدين من حيث الالتزامات والشروط، فالعقد شريعة المتعاقدين، لذا كان لزاما على المتعاقدين التدقيق في كل بند من بنود العقد للتحقق من توافقه مع إرادته الحرة في التعاقد.


يتم ذكر مجال عمل الطرف الثاني بشكل واضح ودقيق، بما يتماشى مع طبيعة العقد.
الطرف الثاني: هو (اسم الشركة/الشخص)، والمتخصص في (وصف التخصص مثل: أعمال الإنشاءات، الترميمات، الاستشارات الهندسية، التوريدات، الخدمات اللوجستية)."
تخصص الطرف الثاني في تقديم خدمات (وصف الخدمات مثل: التصميم الهندسي، تنفيذ المشاريع، الاستشارات الإدارية، أعمال التوريدات ، أعمال الصيانة ، اداراة المشاريع ) وفقًا للمعايير والمواصفات الفنية المتفق عليها."


وجود مهندس استشاري ليس بالضرورة دائمًا، ولكنه يعتمد على طبيعة المشروع ونوع العمل المراد تنفيذه.
وجود مهندس استشاري يعتبر ضرورة في المشاريع الكبيرة أو المعقدة أو التي تتطلب التزامًا قانونيًا أو فنيًا عاليًا. في المقابل، يمكن الاستغناء عنه في المشاريع الصغيرة أو التي تتوفر فيها خبرات هندسية داخلية كافية.


بمجرد اتخاذ قرار التعاقد بتنفيذ مشروع معين سوف يحتاج المتعاقدين الى اتخاذ قرار بشأن طريقة استلام المالك للمشروع الذي سوف يٌستخدم من حيث التنفيذ، وبناءً على حجم وتعقيد المشروع قد يحتاج الى خدمات متخصصة من شركات البناء لتنفيذ الاعمال المطلوبة بدرجات مختلفة من المتابعة والإشراف المطلوبين من قبل العميل. مثال أسلوب تسليم المفتاح وعادة ما يطبق على الأعمال ذات النطاق الواسع ويكون غالباً متعلق بالمشاريع الضخمة حيث تمتلك التصميمات البديلة تأثيراً في تكلفة للمشروع.


تختلف المشاريع بحسب حجمها والوقت الزمني المتوقع أو المستهدف لتنفيذها، حجم المشروع قد يكون من حيث المساحة أو من حيث التكلفة. يقوم الاستشاري بتقييم المشروع بحسب المعطيات وتصنيفه حسب الحجم (كبير، متوسط، أو صغير) ويمكنه ايضاً تحديد مدى سهولة المشروع او مدى تعقيده بحسب نوع العمل المتفق عليه. مدة المشروع تأتي كإطار زمني يركز على الانضباط والالتزام بالأعمال المطلوبة من كلا الطرفين، لذا يجب رسم خطة زمنية دقيقة لكل مشروع وتحديد تاريخ التسليم النهائي للمشروع.


تقدير التكلفة في المشروع عملية مهمة حيث أنه الأساس في تحديد ميزانية المشروع والتحكم فيه بناء على تقدير تكلفة المشروع (Estimating Cost of a Project) يتم تقدير التكلفة قبل بداية المشروع وفي بدايته ويتم إعادة تقدير التكلفة على أساس مستمر لحساب المعلومات الأكثر تفصيلية أو التغييرات في النطاق والجدول الزمني.


مراجعة البيانات قبل الإرسال
الرابط الصورة اسم المنظمة
Fidic - Red Book (1999) & (2017) Fidic - Red Book (1999) & (2017) https://fidic.org/books/construction-contract-2nd-ed-2017-red-book-reprinted-2022-amendments
Fidic - Yellow Book (2017) Fidic - Yellow Book (2017) http://fidic.org/books/plant-and-design-build-contract-2nd-ed-2017-yellow-book
Fidic - Green Book (2017) Fidic - Green Book (2017) https://fidic.org/books/short-form-contract-1st-ed-1999-green-book
Fidic - Silver Book (2017) Fidic - Silver Book (2017) https://fidic.org/books/epcturnkey-contract-2nd-ed-2017-silver-book
Fidic - Gold Book (2008) Fidic - Gold Book (2008) https://fidic.org/books/dbo-contract-1st-ed-2008-gold-book
Fidic- White Book (2006) Fidic- White Book (2006) https://fidic.org/books/clientconsultant-model-services-agreement-4th-ed-2006-white-book
Design Build and Operate Contract (NEC-4) Design Build and Operate Contract (NEC-4) https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/design-build-and-operate-contract/dboc
Engineering and Construction Contract(NEC-4) Engineering and Construction Contract(NEC-4) https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/engineering-and-construction-contract/bundle
Engineering & Construction Subcontrat (ECS) Engineering & Construction Subcontrat (ECS) https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/engineering-and-construction-contract/ecs
Framework Contract (FC) Framework Contract (FC) https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/framework-contract/fc
Professional Service Contract (PSC) Professional Service Contract (PSC) https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/professional-service-contract/psc
Term Service Contract (TSC) Term Service Contract (TSC) https://www.neccontract.com/products/contracts/nec4/term-service-contract/tsc
Alliance Contract (ALC) Alliance Contract (ALC) https://www.neccontract.com/NEC4-Products/NEC4-Contracts/NEC4-Alliance-Contract-ALC/NEC4-Alliance-Contract-ALC
Subcontract for Civil Engineering Works (Brown Book)2004-2013 Subcontract for Civil Engineering Works  (Brown Book)2004-2013 https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-brown-book-subcontract-for-civil-engineering-works-2nd-edition-2004-printable-pdf
Target Cost Contract(Burgendy Book) Target Cost Contract(Burgendy Book) https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-burgundy-book-target-cost-contract-2nd-edition-2013-printable-pdf
Reimbursable Contract(Green Book) Reimbursable Contract(Green Book) https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-green-book-reimbursable-contract-4th-edition-2013-printable-pdf
Lump Sum Contract Lump Sum Contract https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-international-red-book-lump-sum-contract-1st-edition-2007-printable-pdf
Minor Works(orange book) Minor Works(orange book) https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-orange-book-minor-works-3rd-edition-2018-printable-pdf
Inter. Yellow Book - Subcontractor Inter. Yellow Book - Subcontractor https://icheme.myshopify.com/collections/forms-of-contract-1/products/the-international-yellow-book-subcontracts-1st-edition-2007-printable-pdf
MF1 Revision 6 MF1 Revision 6 https://www2.theiet.org/resources/books/model/mf1-rev6-download.cfm
MF2 MF2 https://shop.theiet.org/commentary-on-mf-2-revision-1?utm_source=redirect&utm_medium=legacyredirects&utm_campaign=2019shop
MF3 MF3 https://shop.theiet.org/mf-3-revision-1
MF4 MF4 https://shop.theiet.org/commentary-on-mf-4-inc-mf-4?utm_source=redirect&utm_medium=legacyredirects&utm_campaign=2019shop
Standard Building Contract Standard Building Contract https://www.jctltd.co.uk/category/standard-building
Intermediate Building Contract Intermediate Building Contract https://www.jctltd.co.uk/category/intermediate-building
Minor Works Building Contract Minor Works Building Contract https://www.jctltd.co.uk/category/minor-works-building
Major Project Construction Contract Major Project Construction Contract https://www.jctltd.co.uk/category/major-project-construction-contract
Design and Build Contract Design and Build Contract https://www.jctltd.co.uk/category/design-and-build-contract
Management Building Contract Management Building Contract https://www.jctltd.co.uk/category/management-building-contract
Construction Management Contract Construction Management Contract https://www.jctltd.co.uk/category/construction-management-contract
JCT-CE Contract JCT-CE Contract https://www.jctltd.co.uk/category/partnering-contracts
Measured Term Contract Measured Term Contract https://www.jctltd.co.uk/category/measured-term-contract
Prime Cost Building Contract Prime Cost Building Contract https://www.jctltd.co.uk/category/prime-cost-building-contract
Repair & Maintenance Contract Repair & Maintenance Contract https://www.jctltd.co.uk/category/repair-and-maintenance-contract
Home Owner Contract Home Owner Contract https://www.jctltd.co.uk/category/home-owner-contracts
AIA B161-2002 AIA B161-2002 https://aiacontracts.com/search/B161-2002?curpage=1
AIA A102-2017 AIA A102-2017 https://aiacontracts.com/contract-documents/25111-owner-contractor-agreement
AIA A103-2017 AIA A103-2017 https://aiacontracts.com/contract-documents/25116-owner-contractor-agreement
The ConsensusDocs 200 The ConsensusDocs 200 https://www.consensusdocs.org/contract/200-owner-and-constructor-agreement-lump-sum/
The ConsensusDocs 205 The ConsensusDocs 205 https://www.consensusdocs.org/contract/205-owner-and-constructor-agreement-short-form-lump-sum/
The ConsensusDocs 240 The ConsensusDocs 240 https://www.consensusdocs.org/contract/240-owner-and-design-professional-agreement/
The ConsensusDocs 244 The ConsensusDocs 244 https://www.consensusdocs.org/contract/244-owner-and-land-surveyor-agreement/
The ConsensusDocs 247 The ConsensusDocs 247 https://www.consensusdocs.org/contract/247-owner-and-consultant-agreement/

خدماتنا

أذا كنت تود طلب أى من خدماتنا برجاء اختيار الخدمات المطلوبة من الخدمات التالية ثم الضغط على ارسال
  • حل الخلافات وفض المنازعات: